Berlin Mitte | Blockkonzept für die Blöcke 205 und 2012 im Wedding
Erarbeitung eines Blockkonzeptes im Umfeld des S- und U-Bahnhofs Wedding im Auftrag des Bezirks Mitte von Berlin.
Die Blöcke 205 und 212 liegen im Lebendigen Zentrum und Sanierungsgebiet Müllerstraße und bilden rund um den S- und U-Bahnhof Wedding den südlichen Eingangsbereich ins Hauptzentrum.
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Bereits 2012-2013 wurde ein Blockkonzept zur Vertiefung der Sanierungsziele für Bereiche nördlich und südlich der S-Bahntrasse erarbeitet. In den letzten 10 Jahren wurden im Sinne der Ziele des Sanierungsgebiets nördlich der S-Bahntrasse zahlreiche Entwicklungen realisiert. Diese blieb für die Blöcke 205 und 212, die ebenfalls Teil des Konzepts von 2012-2013 waren, aus. Beide Blöcke sind weiterhin durch unterschiedliche städtebauliche Missstände geprägt. Kennzeichnend sind eine Unternutzung bzw. Unterausnutzung der Grundstücke, zu erneuernde Gewerbestrukturen aber auch ungesicherte Wohnverhältnisse. Das draus entstandene neue Konzept wurde im Auftrag des Bezirks in enger Abstimmung mit der Bayer AG und der netto AG als wichtige Eigentümer entwickelt. Es bildet die Grundlage für das weitere Verwaltungshandeln und gibt einen Anstoß für neue Entwicklungen. Das Konzept wurde im April 2025 im Sanierungsgebiet den Anwohnenden öffentlich vorgestellt und im September 2025 vom Bezirksamt Mitte beschlossen.
Das von Jahn, Mack & Partner erarbeitete städtebauliche Konzept für den Block vereint Arbeiten, Wohnen, Versorgung mit Einzelhandel und berücksichtigt gleichzeitig die Anforderungen an eine klimagerechte Gestaltung. Prägend im Rahmenplan ist eine Blockrandschließung zur Müllerstraße und zur den Gleisanlagen der Ringbahn, die für einen emissionsarmen Innenblock sorgt. Dazu ist eine großflächige Grün- bzw. Retentionsfläche im Innenbereich vorgesehen, die einen großen Beitrag zum Klimaschutz leisten und eine hohe Aufenthaltsqualität für die Anwohnenden bieten soll. Außerdem ist ein neuer Bahnhofsvorplatz als südlicher Ausgang aus dem S-Bahnhof sowie eine bessere Durchwegung durch den Block 212 geplant.
Die Blöcke sollen zukünftig ein Zuhause für bis zu 460 neue Anwohnende werden sowie über 3.000 m2 Einzelhandelsfläche und bis zu 4.000m2 Büro-/ Gewerbefläche bieten. Darüber hinaus wurde parallel mit einem Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan das Ziel der Sicherung der bestehenden Wohnnutzung in der Fennstraße, der Reinickendorfer Straße sowie an der Ecke Reinickendorfer Straße/Lindower Straße bekräfitigt.