Vorbereitung, Planung und Betreuung von komplexen Projekten der Baugebietsentwicklung: von der Machbarkeitsstudie, über Wettbewerbe und Masterplanung, die Lösung schwieriger städtebaulicher Konflikte bis zur Bebauungsplanung und Umweltprüfung gemeinsam mit dem Büro Hemeier – Ökologische Gutachten und Landschaftsplanung. Steuerung der Verfahren und Koordinierung der Gutachter. Planungsmanagement und Verfahrensleistungen in unterschiedlichem Auftragsumfang.

Im Bereich der verbindlichen Bauleitplanung besitzt unser Büro fundierte Kenntnisse in städtebaulichen und planungsrechtlichen Fragen, hinsichtlich der Umweltprüfung sowie der verschiedenen Belange, die miteinander abzuwägen sind, aber auch der Abstimmungs- und Beteiligungsprozesse. Wir sind in der Lage, auch schwierige planungsrechtliche Fragen zu durchdringen und Lösungswege aufzuzeigen. Durch die Vielseitigkeit unserer Projekte, unser interdisziplinäres Arbeiten sowie die Zusammenarbeit mit den verschiedensten Auftraggebern und Beteiligten ist unser Büro geübt, Bebauungspläne mit der gebotenen planerischen Zurückhaltung, um Umsetzungsspielräume einzuräumen, aber auch mit dem notwendigen planerischen Gestaltungswillen zu erstellen. Jahn, Mack & Partner koordiniert die verschiedenen Fachgutachten und arbeitet mit Gutachtern sowohl aus unserem Netzwerk (Landschaftsplanung, Umweltprüfung, Biotop- und Artenschutz, Lärm- und Lichtimmissionen, Verkehr, Altlasten) als auch mit anderen Gutachtern interdisziplinär zusammen.

Die Entwicklung des ehemaligen Mauerstreifens zu dem übergeordneten Grünzug „Grünes Band zum Barnim“ ist ein wesentliches gesamtstädtisches Planungsziel. Das „Grüne Band zum Barnim“ soll die Innenstadt von Berlin mit den Freiräumen des Naherholungsgebietes Berliner Barnim verbinden. Die einstige innerstädtische Grenze leistet einen wesentlichen Beitrag zum Gedenken an die frühere Teilung der Stadt. Gleichzeitig sind die vorhandenen Freiflächen und der entstandene Biotopverbund von besonderem naturschutzfachlichem Wert. Mit dem Bebauungsplan soll eine Grünfläche festgesetzt und somit langfristig die bauliche Freihaltung der Grundstücke gesichert werden. Der Geltungsbereich umfasst 4,68 ha.

Auftraggeber: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin

Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Errichtung eines Messe- und Veranstaltungsgeländes als Ergänzungsstandort für die Messe Berlin, auf dem u. a. ab 2012 alle zwei Jahre die Internationale Luft- und Raumfahrtausstellung (ILA) stattfinden soll. Festgesetzt werden soll ein Sondergebiet mit der Zweckbestimmung „Veranstaltungsgelände“ gem. § 11 BauNVO.
Leistungsbausteine für das ca. 30 ha große und unmittelbar an den Flughafen BBI angrenzende Gebiet sind die Erstellung des Bebauungsplans, Verfahrens- und Steuerungsleistungen sowie die Umweltprüfung in Zusammenarbeit mit dem Büro Hemeier – Ökologische Gutachten und Landschaftsplanung.
Das Verfahren zeichnet sich durch einen straffen Zeitplan und eine komplexe fachplanungsrechtliche Situation vor Ort aus.
Auftraggeber: Messe Berlin GmbH

Arbeitsgemeinschaft Jahn, Mack & Partner mit Büro Hemeier

Bebauungsplan I-219 „Humboldt-Forum“
(Berliner Schloss) in Berlin – Mitte

Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zum Bau des Humboldt-Forums als Teilrekonstruktion des Berliner Schlosses, zur Errichtung des nationalen Freiheits- und Einheitsdenkmals sowie zur Umsetzung des freiraumgestalterischen Gesamtkonzepts.

6,8 ha großes Plangebiet im Entwicklungsgebiet „Hauptstadt Berlin – Parlaments- und Regierungsviertel“, Lage im Kernbereich des historischen Zentrums im Bezirk Mitte auf der Spreeinsel.

Leistungsbausteine sind die Erstellung des Bebauungsplans, die Verfahrensleistungen und die Vorprüfung zur Umweltverträglichkeit.

Auftraggeber: DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH

Siehe auch: http://www.stadtentwicklung.berlin.de/bauen/palast_rueckbau/

Bebauungspläne in Berlin Treptow-Köpenick im Bereich der Entwicklungsmaßnahme Adlershof / Johannisthal

seit 2009
Bebauungsplan XV-52-1 für eine Teilfläche des städtebaulichen Entwicklungsbereiches
"Berlin - Johannisthal / Adlershof"

Vorrangiges Ziel des Bebauungsplans XV-52-1 ist die planungsrechtliche Ermöglichung von forschungs- und technologieorientiertem Gewerbe, zur sinnvollen Ergänzung der umliegenden Gewerbenutzungen in einem der erfolgreichsten Hochtechnologieprojekten Deutschlands dem Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof. Der Bebauungsplan überplant 2,06 ha des rechtskräftigen Bebauungsplans XV-52.

Auftraggeber: Adlershof Projekt GmbH

seit 2009
Bebauungsplan 9-16-1

Zur Sicherung der Erschließung angrenzender potenzieller Baugebiete beinhaltet der neu aufzustellende Bebauungsplan
9-16-1 überwiegend die Festsetzung einer Straßenverkehrsfläche. Durch das Verfahren werden die Festsetzungen des 9-16 im Geltungsbereich ausgesetzt und deren Auswirkungen werden im Verfahren zu behandeln sein.

Auftraggeber: Adlershof Projekt GmbH

2004 – 2008
Bebauungsplan 9-16

Entwicklung eines 26 ha großen Gewerbegebiets mit Teilflächen im Land-schaftsschutzgebiet. Änderungen zum Landschaftsschutzgebiet. Artenschutzkonflikte.

Auftraggeber: Adlershof Projekt Gmb

Bebauungsplan "Solarpark Eiche"
in der Gemeinde Ahrensfelde

Am Rande Berlins soll auf einer ca. 73 ha großen Fläche einer der zehn größten Solarparks Europas entstehen. Dazu wurde ein Textbebauungsplan aufgestellt. Leistungsbausteine waren die Erstellung des Textbebauungsplanes, die Durchführung, die Verfahrensleistungen und die Umweltprüfung in Zusammenarbeit mit dem Büro Hemeier – Ökologische Gutachten und Landschaftsplanung.

Auftraggeber: Solarpark Berlin-Brandenburg Entwicklungs GmbH & Co.KG

Bebauungsplan X - 32-1-1 "Zehlendorfer Welle" in Berlin – Steglitz-Zehlendorf

Entwicklung eines 2 ha großen Kerngebiets – Einkaufszentrum und Schwimmbad. Aufstellung des Bebauungsplans mit Umweltprüfung, Koordination der Gutachter für Einzelhandel, Verkehr, Lärm-, Lichtimmissionen und Gebäudebrüter. Vorbereitung des städtebaulichen Vertrags. Zusammenarbeit mit dem Büro Hemeier – Ökologische Gutachten und Landschaftsplanung.

Auftraggeber: OFB Projektentwicklung

Ostgüterbahnhof: Bebauungsplan V-3, Riesenrad: Bebauungsplan V-3-1, O2-World: Bebauungsplan 2-4 VE

Entwicklung eines 18,2 ha großen Kerngebiets und eines 4,5 ha großen Sondergebiets „Mehrzweckveranstaltungshalle“. Das Kerngebiet wurde mit einer durchschnittlichen GFZ von 5,0 und mehreren Hochhäusern (bis zu 135 m) festgesetzt. Es umfasst mehr als 600.000 m² Geschossfläche. Eine Umweltprüfung wurde durchgeführt.

Mit den Bebauungsplänen 2-4 VE „Arena am Ostbahnhof“ (O2-World) und V-3 „ehemaliger Ostgüterbahnhof“ in Berlin Friedrichshain-Kreuzberg hat Jahn, Mack & Partner im Auftrag der Anschutz Entertainment Group und in enger Zusammenarbeit mit dem Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg sowie der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin (SenStadt) zwei komplexe Bebauungsplanverfahren mit intensiver Öffentlichkeitsarbeit durchgeführt.

In diesen Verfahren gab es in den intensiven Arbeitsphasen wöchentliche Projektrunden mit dem Auftraggeber und Steuerungsrunden mit dem Bezirksamt und SenStadt, die inhaltlich von unserem Büro vorbereitet, durchgeführt und nachbereitet wurden. Zu den jeweils entsprechenden Fachfragen wurden Vertreter der einzelnen Fachämter des Bezirks bzw. der Fachabteilungen bei SenStadt und die Fachplaner und Gutachter, die von uns bzw. der Anschutz Entertainment Group beauftragt waren, hinzugezogen. Für das Büro für Stadtplanung Gerlinde Mack bzw. ab 2003 bei Jahn, Mack & Partner arbeiteten bis zu 10 Personen an diesem Projekt inklusive einer Fachplanerin für Landschaftsplanung und Umweltfragen und eines Planungsjuristen.

Gerlinde Mack war die Projektleiterin für den Bebauungsplan und übernahm die inhaltliche Koordination und Steuerung der Bebauungsplanverfahren. Von Juni 2001 bis März 2004 gab es insgesamt 76 Steuerungsrunden. Jeder einzelne Verfahrensabschnitt wurde im Stadtplanungsausschuss des Bezirks präsentiert. Hierfür erstellte unser Büro in Arbeitsteilung mit der Anschutz Entertainment Group die Materialien und die Präsentationen, die vom Projektleiter der Anschutz Entertainment Group und uns vorgetragen wurden. Für die Öffentlichkeitsbeteiligungen wurden Ausstellungen und Informationsmaterialien von uns sowie Veranstaltungen inhaltlich und technisch vorbereitet.

Diese beiden Verfahren waren die komplexesten und aufwändigsten Bebauungsplanverfahren, die wir mit unserem Büro durchgeführt haben.

2006 hat unser Büro ebenfalls im Auftrag der Anschutz Entertainment Group den Bebauungsplan V-3-1 für ein Riesenradprojekt in Nachbarschaft der O2-World bis zur Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB geführt. Dabei haben wir die planungsrechtlichen Konflikte ermittelt und die planungsrechtlichen Standards für ein solches deutschlandweit neues Projekt entwickelt. Das Projekt wurde Ende 2006 aufgrund der Entscheidung des Auftraggebers nicht weiter verfolgt.

Auftraggeber: Anschutz Entertainment Group

Bebauungsplan "Gewerbestraße Nord" in der Gemeinde Seddiner See

Entwicklung eines 7,7 ha großen Gewerbegebiets. Aufstellung des Bebauungsplans mit Umweltprüfung im Auftrag der Firma Egerland. Befreiung aus einem geschützten Biotop: Ausgliederung aus einem Landschaftsschutzgebiet, Waldumwandlung. Koordination und Moderation des städtebaulichen Vertrags zwischen Gemeinde, Vorhabenträger und Forstamt. Koordination des Gutachtens von Prof. Dr. Schmidt-Eichstaedt zu den Kompensationsmaßnahmen. Bauantrag für das Vorhaben.

Auftraggeber: Gemeinde Seddiner See

Auftraggeber: Gemeinde Seddiner See

Änderungsverfahren zum Flächennutzungsplan der Gemeinde Seddiner See

Leistungsbausteine waren bzw. sind die Durchführung, Verfahrensleistungen und Umweltprüfung.

Auftraggeber: Gemeinde Seddiner See

Rahmenplanung und Bebauungsplan "Lindenring"
in der Gemeinde Seddiner See

Rahmenplanung für den Ortsteil und Entwicklung eines 7ha großen Wohngebiets. Umwidmung eines Gewerbegebiets in ein Allgemeines Wohngebiet. Aufstellung des Bebauungsplans mit Umweltprüfung im Auftrag der Gemeinde Seddiner See. Koordination des schalltechnischen Gutachtens.

Auftraggeber: Gemeinde Seddiner See

Bebauungsplan I-209 „Townhouses“ in Berlin - Mitte

Entwicklung gehobenen innerstädtischen Wohnens, direkt am Auswärtigen Amt gelegen. Mit dem Modellprojekt „Berlin Townhouses“ ist die verbesserte und ressourcenschonende Auslastung der stadttechnischen Infrastruktur verbunden. Mit neuen Wohntypologien, kleinen und bezahlbaren Grundstücken werden selbst nutzende Einzeleigentümer angesprochen. Der Bebauungsplan ermöglicht eine neue Art städtischen Wohnens.

Auftraggeber: DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksgesellschaft mbH